Pravilnik o dodeljevanju službenih najemnih stanovanj
Sprejem
Objava
Objavljeno v:
Objavljeno:
10.07.2026
Veljavno od:
11.07.2026
Drugi podatki
Status:
Veljavno
Tip objave:
Pravilnik
Vsebina:
4. Okolje in prostor > Dodelitve nepremičnin
Prenos iz, objavljeno v
Preneseno v MOPED-PLUS:
dne 10. 07. 2026
Na podlagi 21. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 11/14 – popr., 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A, 80/20 – ZIUOOPE, 62/24 – odl. US, 102/24 – ZLV-K, 83/25 – ZOUL in 10/26), Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O, 77/23 – odl. US, 61/24 in 57/25), 10. in 32. člena Statuta Občine Kočevje (Uradni list RS, št. 32/15 in 39/23 ter Uradno glasilo e-občina, št. 16/26) je Občinski svet Občine Kočevje na 30.redni seji dne 22.6.2026 sprejel
PRAVILNIK O DODELJEVANJU SLUŽBENIH NAJEMNIH STANOVANJ
1. člen
(predmet pravilnika)
(predmet pravilnika)
(1) Ta pravilnik ureja dodeljevanje stanovanj, ki so namenjena za oddajo v najem zaradi zadovoljevanja službenih potreb ali javnega interesa v občini Kočevje (v nadaljnjem besedilu: službena stanovanja).
(2) S tem pravilnikom se podrobneje ureja:
(2) S tem pravilnikom se podrobneje ureja:
- splošne pogoje in merila za dodelitev službenih stanovanj v najem,
- postopek za dodelitev službenih stanovanj v najem,
- izjemne primere dodelitve službenih stanovanj v najem,
- določitev višine najemnine ter
- druga vprašanja, povezana z oddajanjem službenih stanovanj.
(3) Za vprašanja, ki niso posebej urejena s tem pravilnikom, se uporabljajo določbe veljavne zakonodaje, ki ureja stanovanjsko področje ter splošni upravni postopek.
(4) Službena stanovanja po tem Pravilniku so:
(4) Službena stanovanja po tem Pravilniku so:
- tista stanovanja v lasti Občine Kočevje, ki se jih znotraj stanovanjskega fonda nameni za dodelitev v službeni najem, in se jih opredeli za zagotavljanje službenih stanovanj na podlagi sklepa Občinskega sveta, sprejetega v pričetku posameznega koledarskega leta.
2. člen
(namen)
(namen)
(1) Namen tega pravilnika je vzpostaviti merila in postopke za dodelitev službenih stanovanj v najem, za zadovoljevanje potreb po ustrezni stanovanjski oskrbi za javne uslužbence in zaposlene v javnem sektorju.
(2) Za službena stanovanja lahko zaprosijo zaposleni v Občini Kočevje, v javnih zavodih, javnih podjetjih, katerih ustanoviteljica ali soustanoviteljica je Občina Kočevje ter tistih javnih institucijah, katerih ustanoviteljica je Republika Slovenije in so velikega pomena za občino Kočevje (v nadaljevanju: delodajalci) ter oseb, katerih zaposlitev je v javnem interesu Občine.
(3) Za zaposlitev v javnem interesu se šteje zaposlitev na delovnih mestih oziroma v poklicih, ki so za Občino Kočevje pomembni zaradi zagotavljanja javnih služb, izvajanja javnih nalog ali opravljanja deficitarnih poklicev na območju občine.
(2) Za službena stanovanja lahko zaprosijo zaposleni v Občini Kočevje, v javnih zavodih, javnih podjetjih, katerih ustanoviteljica ali soustanoviteljica je Občina Kočevje ter tistih javnih institucijah, katerih ustanoviteljica je Republika Slovenije in so velikega pomena za občino Kočevje (v nadaljevanju: delodajalci) ter oseb, katerih zaposlitev je v javnem interesu Občine.
(3) Za zaposlitev v javnem interesu se šteje zaposlitev na delovnih mestih oziroma v poklicih, ki so za Občino Kočevje pomembni zaradi zagotavljanja javnih služb, izvajanja javnih nalog ali opravljanja deficitarnih poklicev na območju občine.
3. člen
(lokalno pomembni oziroma deficitarni poklici za namen dodelitve službenih stanovanj)
(lokalno pomembni oziroma deficitarni poklici za namen dodelitve službenih stanovanj)
(1) Za namen dodelitve službenih stanovanj po tem pravilniku se kot lokalno pomembni oziroma deficitarni poklici štejejo poklici oziroma delovna mesta, katerih primanjkljaj lahko ogrozi nemoteno izvajanje javnih služb ali opravljanje javnih nalog v Občini Kočevje.
(2) Pri določitvi poklicev iz prejšnjega odstavka župan upošteva podatke o kadrovskih potrebah, dejanskem stanju zasedenosti delovnih mest ter drugih okoliščinah, ki vplivajo na izvajanje javnih služb v Občini.
(3) Dejstvo, da prosilec opravlja lokalno pomemben oziroma deficitarni poklic, se upošteva kot del merila kadrovske pomembnosti pri točkovnem ocenjevanju vlog za dodelitev službenih stanovanj v skladu s 6. členom tega pravilnika.
(2) Pri določitvi poklicev iz prejšnjega odstavka župan upošteva podatke o kadrovskih potrebah, dejanskem stanju zasedenosti delovnih mest ter drugih okoliščinah, ki vplivajo na izvajanje javnih služb v Občini.
(3) Dejstvo, da prosilec opravlja lokalno pomemben oziroma deficitarni poklic, se upošteva kot del merila kadrovske pomembnosti pri točkovnem ocenjevanju vlog za dodelitev službenih stanovanj v skladu s 6. členom tega pravilnika.
4. člen
(upravičenci)
(upravičenci)
(1) Za dodelitev službenih stanovanj po tem pravilniku lahko zaprosijo javni zavodi, javna podjetja ter druge organizacije, katerih ustanoviteljica ali soustanoviteljica je Občina Kočevje, in sicer za reševanje stanovanjskih potreb svojih zaposlenih oziroma kadrov, katerih zaposlitev je v interesu delodajalcev in Občine.
(2) Vloga za dodelitev službenega stanovanja se vloži v imenu delodajalca, ki v vlogi navede razloge za zaprosilo, opis delovnega mesta ter po potrebi utemelji javni interes za dodelitev stanovanja določenemu zaposlenemu.
(3) Za dodelitev službenih stanovanj lahko zaprosijo tudi drugi delodajalci, ki opravljajo dejavnost v javnem interesu in potrebujejo stanovanja za reševanje stanovanjskih potreb svojih zaposlenih.
(4) Za dodelitev službenega stanovanja lahko neposredno zaprosijo tudi posamezne osebe, ki so zaposlene pri delodajalcih, katerih ustanoviteljica ali soustanoviteljica je Občina, ali osebe, ki opravljajo deficitarne poklice, za katere je Občina ocenila, da so v javnem interesu. Najemno oziroma podnajemno razmerje v teh primerih preneha s prenehanjem delovnega razmerja najemnika ali podnajemnika.
(5) V službenem stanovanju, ki se dodeli v najem ali podnajem na podlagi tega pravilnika in izvedenega javnega razpisa, lahko poleg upravičene osebe prebivajo tudi njeni ožji družinski člani.
(2) Vloga za dodelitev službenega stanovanja se vloži v imenu delodajalca, ki v vlogi navede razloge za zaprosilo, opis delovnega mesta ter po potrebi utemelji javni interes za dodelitev stanovanja določenemu zaposlenemu.
(3) Za dodelitev službenih stanovanj lahko zaprosijo tudi drugi delodajalci, ki opravljajo dejavnost v javnem interesu in potrebujejo stanovanja za reševanje stanovanjskih potreb svojih zaposlenih.
(4) Za dodelitev službenega stanovanja lahko neposredno zaprosijo tudi posamezne osebe, ki so zaposlene pri delodajalcih, katerih ustanoviteljica ali soustanoviteljica je Občina, ali osebe, ki opravljajo deficitarne poklice, za katere je Občina ocenila, da so v javnem interesu. Najemno oziroma podnajemno razmerje v teh primerih preneha s prenehanjem delovnega razmerja najemnika ali podnajemnika.
(5) V službenem stanovanju, ki se dodeli v najem ali podnajem na podlagi tega pravilnika in izvedenega javnega razpisa, lahko poleg upravičene osebe prebivajo tudi njeni ožji družinski člani.
5. člen
(splošni pogoji)
(splošni pogoji)
(1) Pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za dodelitev službenega stanovanja v najem, so, poleg pogoja zaposlitve ali izraženega javnega interesa iz 2. člena tega pravilnika, še:
- zaposlitev pri delodajalcu, katerega ustanoviteljica ali soustanoviteljica je Občina, ali v javnem zavodu/organizaciji v javnem interesu Občine, oziroma opravljanje deficitarnega poklica v javnem interesu Občine.
- kadrovska pomembnost prosilca za delodajalca in za Občino Kočevje kot lokalno skupnost, izkazana s pisno utemeljitvijo delodajalca;
- prosilec ali ožji družinski člani, ki z njim prebivajo, ne smejo biti lastniki ali solastniki primernega stanovanja ali stanovanjske hiše oziroma najemniki neprofitnega stanovanja v oddaljenosti do 60 km od kraja zaposlitve.
6. člen
(pogoji za upravičenost do dodelitve službenega stanovanja v najem)
(pogoji za upravičenost do dodelitve službenega stanovanja v najem)
Za službena najemna stanovanja lahko zaprosijo v času javnega razpisa prosilci, ki so zaposleni pri delodajalcu najmanj 1 leto oziroma manj, v kolikor pridobijo pisno utemeljitev delodajalca, da so za njegovo poslovanje izjemnega pomena.
7. člen
(postopek za dodelitev službenih stanovanj v najem)
(postopek za dodelitev službenih stanovanj v najem)
(1) Službena najemna stanovanja po tem pravilniku se lahko dodelijo v najem prosilcem, ki izpolnjujejo pogoje v skladu s tem pravilnikom na podlagi javnega razpisa.
(2) Izvajalec javnega razpisa za dodeljevanje službenih najemnih stanovanj v najem je Občina Kočevje. Za urejanje pravic in obveznosti lastnika in najemnika, ki niso urejena s tem pravilnikom, se uporablja zakonodaja, ki ureja stanovanjska najemna razmerja.
(3) Javni razpis se objavi na spletnih straneh Občine Kočevje, lahko pa tudi v drugih sredstvih javnega obveščanja.
(4) V javnem razpisu se določi:
(2) Izvajalec javnega razpisa za dodeljevanje službenih najemnih stanovanj v najem je Občina Kočevje. Za urejanje pravic in obveznosti lastnika in najemnika, ki niso urejena s tem pravilnikom, se uporablja zakonodaja, ki ureja stanovanjska najemna razmerja.
(3) Javni razpis se objavi na spletnih straneh Občine Kočevje, lahko pa tudi v drugih sredstvih javnega obveščanja.
(4) V javnem razpisu se določi:
- okvirno število stanovanj za dodelitev v najem,
- okvirno višino najemnine za stanovanje, ki je predmet razpisa,
- pogoje, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za dodelitve službenih stanovanj v najem,
- dokumentacija, ki jo morajo prosilci priložiti k vlogi,
- navedbo delodajalcev iz 2. člena tega pravilnika, pri katerem so zaposleni prosilci, in za katere se objavlja javni razpis,
- okvirni rok, v katerem bodo službena najemna stanovanja, ki so predmet razpisa, na razpolago za oddajo v najem,
- rok in naslov za oddajo vlog in
- okvirni rok, v katerem bodo prosilci obveščeni o izidu razpisa.
Potrebna dokumentacija za dokazovanje izpolnjevanja pogojev, meril, obvezni obrazci in ostale podrobnosti za izvedbo razpisa, se opredelijo v razpisni dokumentaciji.
(5) V kolikor prosilci kandidirajo hkrati na več istočasno objavljenih javnih razpisih Občine Kočevje, se v primeru upravičenosti do dodelitve stanovanja v najem po enem izmed javnih razpisov, vloga prosilca, ki je hkrati kandidiral na drugem javnem razpisu izloči oziroma izbriše iz veljavne prednostne liste drugega javnega razpisa.
(5) V kolikor prosilci kandidirajo hkrati na več istočasno objavljenih javnih razpisih Občine Kočevje, se v primeru upravičenosti do dodelitve stanovanja v najem po enem izmed javnih razpisov, vloga prosilca, ki je hkrati kandidiral na drugem javnem razpisu izloči oziroma izbriše iz veljavne prednostne liste drugega javnega razpisa.
8. člen
(strokovna komisija)
(strokovna komisija)
(1) Postopek javnega razpisa za dodeljevanje službenih stanovanj Občine vodi tričlanska komisija, ki jo s sklepom imenuje župan (v nadaljevanju: komisija).
(2) Komisija opravlja naslednje naloge:
1. potrdi predlog javnega razpisa in razpisno dokumentacijo,
2. odpre in pregleda prispele vloge,
3. zahteva dopolnitev nepopolnih vlog v predpisanem roku,
4. opravi strokovni pregled in oceni upravičenost prispelih vlog glede na pogoje iz 4. in 5. člena pravilnika ter merila, določena v javnem razpisu,
5. pripravi predlog prednostne liste upravičencev za dodelitev službenih stanovanj, pri čemer upošteva:
7. opravlja druge naloge, povezane z dodeljevanjem službenih stanovanj.
(2) Komisija opravlja naslednje naloge:
1. potrdi predlog javnega razpisa in razpisno dokumentacijo,
2. odpre in pregleda prispele vloge,
3. zahteva dopolnitev nepopolnih vlog v predpisanem roku,
4. opravi strokovni pregled in oceni upravičenost prispelih vlog glede na pogoje iz 4. in 5. člena pravilnika ter merila, določena v javnem razpisu,
5. pripravi predlog prednostne liste upravičencev za dodelitev službenih stanovanj, pri čemer upošteva:
- dolžino delovnega razmerja pri upravičenem delodajalcu,
- kadrovsko pomembnost za delodajalca in Občino,
- socialne okoliščine prosilca (velikost gospodinjstva, posebne potrebe),
- stanovanjski status in lastništvo prejšnjih stanovanj,
- oddaljenost delovnega mesta od stanovanja,
- druge utemeljene okoliščine (deficitarni poklici, javni interes),
7. opravlja druge naloge, povezane z dodeljevanjem službenih stanovanj.
(3) Strokovne in administrativno-tehnične naloge komisije izvaja občinska uprava, ki:
- pripravi predlog javnega razpisa, razpisne dokumentacije in meril za ocenjevanje vlog,
- zagotovi objavo javnega razpisa,
- izdaja ustrezne upravne akte,
- vodi zapisnike sej komisije in druge administrativne evidence.
(4) Druge naloge, povezane z dodeljevanjem službenih stanovanj v najem.
9. člen
(vloga za dodelitev službenega stanovanja)
(vloga za dodelitev službenega stanovanja)
(1) Vloga za dodelitev službenega stanovanja v najem mora biti dostavljena v roku, določenem v objavi javnega razpisa.
(2) Vloga se vloži na predpisanih obrazcih, ki so sestavni del razpisne dokumentacije, in mora vsebovati vsa dokazila oziroma priloge, ki jih zahtevajo obrazci.
(3) Predložena vloga mora biti v zaprti kuverti, označeni z napisom: »Ne odpiraj – Vloga za dodelitev službenega stanovanja v najem«.
(4) Vloge, ki so dostavljene po roku ali niso pravilno označene, komisija ne obravnava.
(2) Vloga se vloži na predpisanih obrazcih, ki so sestavni del razpisne dokumentacije, in mora vsebovati vsa dokazila oziroma priloge, ki jih zahtevajo obrazci.
(3) Predložena vloga mora biti v zaprti kuverti, označeni z napisom: »Ne odpiraj – Vloga za dodelitev službenega stanovanja v najem«.
(4) Vloge, ki so dostavljene po roku ali niso pravilno označene, komisija ne obravnava.
10. člen
(odpiranje prejetih vlog)
(odpiranje prejetih vlog)
(1) Odpiranje prejetih vlog za dodelitev službenih stanovanj v najem vodi komisija in se izvede v roku, določenem v javnem razpisu. Komisija vloge obravnava najkasneje 8 dni po preteku roka za vložitev vlog.
(2) Odpiranje vlog ni javno.
(3) Odpirajo se samo vloge, ki so dostavljene v roku in pravilno označene, in sicer v vrstnem redu, v katerem so bile predložene.
(4) Komisija o odpiranju vlog sproti vodi zapisnik, ki vsebuje najmanj:
(6) V primeru nepopolnih vlog komisija v roku 8 dni pisno pozove vlagatelja, naj vlogo dopolni v predpisanem roku. Če vlagatelj v predpisanem roku ne dopolni vloge ali je vloga kljub dopolnitvi še vedno nepopolna, jo komisija s sklepom zavrže.
(2) Odpiranje vlog ni javno.
(3) Odpirajo se samo vloge, ki so dostavljene v roku in pravilno označene, in sicer v vrstnem redu, v katerem so bile predložene.
(4) Komisija o odpiranju vlog sproti vodi zapisnik, ki vsebuje najmanj:
- naslov, prostor in čas odpiranja dospelih vlog,
- predmet javnega razpisa,
- imena navzočih predstavnikov komisije,
- imena oziroma naziv vlagateljev vlog po vrstnem redu odpiranja,
- ugotovitve o popolnosti vlog,
- navedbo vlagateljev, ki niso dostavili popolne vloge.
(6) V primeru nepopolnih vlog komisija v roku 8 dni pisno pozove vlagatelja, naj vlogo dopolni v predpisanem roku. Če vlagatelj v predpisanem roku ne dopolni vloge ali je vloga kljub dopolnitvi še vedno nepopolna, jo komisija s sklepom zavrže.
11. člen
(merila)
(merila)
(1) Merila za ocenjevanje vlog za sestavo prednostnih vrstnih redov so:
| Merilo | Maksimalno število točk |
| 1. Kadrovska pomembnost / deficitarni poklic | 35 |
| 2. Trajanje zaposlitve in stabilnost delovnega razmerja | 20 |
| 3. Stanovanjska potreba (število družinskih članov, posebne potrebe) | 15 |
| 4. Socialne okoliščine (gospodinjske razmere, premoženjski status) | 10 |
| 5. Oddaljenost delovnega mesta od stanovanja | 10 |
| 6. Prednostni vrstni red prosilcev istega delodajalca | 10 |
| Skupaj: 100 točk | |
(2) Točke po merilih iz prejšnjega odstavka določi strokovna komisija, imenovana za vsak javni razpis posebej.
(3) Komisija opravi strokovni pregled popolnih vlog in jih oceni na podlagi pogojev iz 4. in 5. člena pravilnika ter meril, določenih v javnem razpisu. O opravljenem pregledu in ocenjevanju vodi zapisnik, ki ga podpiše predsednik in člani komisije.
(4) Na podlagi opravljene ocene komisija pripravi predlog prednostne liste upravičencev za dodelitev službenih stanovanj.
Prednostni vrstni red upravičencev se oblikuje za vsakega delodajalca posebej.
(5) Občinska uprava na podlagi predloga komisije iz prejšnjega odstavka izda odločbo o dodelitvi službenega stanovanja v najem vlagatelju, ki je dosegel najvišje število točk in izpolnjuje vse pogoje.
(6) Vlagatelje, katerih vloge niso bile izbrane, komisija pisno obvesti, pri čemer se navedejo razlogi za zavrnitev.
(7) V primeru, da je število prijav večje od razpoložljivih stanovanj, komisija oblikuje prednostno listo upravičencev, ki velja za čas trajanja posameznega razpisa oziroma največ eno leto od potrditve liste. Stanovanja se dodeljujejo po vrstnem redu glede na število doseženih točk in primernost posameznega stanovanja.
(8) V primerih, ko imata dva ali več upravičencev enako število točk, se višje uvrsti tisti izmed njih, ki je uvrščen višje po prednostni listi delodajalca iz tretjega odstavka 3. člena tega pravilnika.
(9) Ne glede na navedeno lahko komisija županu predlaga, da se stanovanje ne dodeli nobenemu od prijavljenih kandidatov.
(3) Komisija opravi strokovni pregled popolnih vlog in jih oceni na podlagi pogojev iz 4. in 5. člena pravilnika ter meril, določenih v javnem razpisu. O opravljenem pregledu in ocenjevanju vodi zapisnik, ki ga podpiše predsednik in člani komisije.
(4) Na podlagi opravljene ocene komisija pripravi predlog prednostne liste upravičencev za dodelitev službenih stanovanj.
Prednostni vrstni red upravičencev se oblikuje za vsakega delodajalca posebej.
(5) Občinska uprava na podlagi predloga komisije iz prejšnjega odstavka izda odločbo o dodelitvi službenega stanovanja v najem vlagatelju, ki je dosegel najvišje število točk in izpolnjuje vse pogoje.
(6) Vlagatelje, katerih vloge niso bile izbrane, komisija pisno obvesti, pri čemer se navedejo razlogi za zavrnitev.
(7) V primeru, da je število prijav večje od razpoložljivih stanovanj, komisija oblikuje prednostno listo upravičencev, ki velja za čas trajanja posameznega razpisa oziroma največ eno leto od potrditve liste. Stanovanja se dodeljujejo po vrstnem redu glede na število doseženih točk in primernost posameznega stanovanja.
(8) V primerih, ko imata dva ali več upravičencev enako število točk, se višje uvrsti tisti izmed njih, ki je uvrščen višje po prednostni listi delodajalca iz tretjega odstavka 3. člena tega pravilnika.
(9) Ne glede na navedeno lahko komisija županu predlaga, da se stanovanje ne dodeli nobenemu od prijavljenih kandidatov.
12. člen
(pridobivanje podatkov)
(pridobivanje podatkov)
Prosilec in polnoletni člani gospodinjstva morajo Občini Kočevje, s pooblastilom dovoliti pridobivanje, vpogled, prepis, izpis ali kopiranje njihovih osebnih podatkov iz uradnih evidenc in zbirk osebnih podatkov pri vseh upravljavcih zbirk osebnih podatkov, ki štejejo za davčno tajnost, ter občutljivih osebnih podatkov. V tem primeru morajo vlogi priložiti pisne izjave, ki veljajo za osebno oziroma pisno privolitev na podlagi določb zakona, ki ureja varstvo osebnih podatkov zakona, ki ureja splošni upravni postopek in zakona, ki ureja davčni postopek.
Na zahtevo Občine Kočevje upravljavci zbirk podatkov brezplačno posredujejo vse podatke o obdavčljivih in neobdavčljivih dohodkih in prejemkih za preteklo koledarsko leto pred letom razpisa za prosilca in polnoletne člane gospodinjstva, navedene v vlogi za dodelitev službenega najemnega stanovanja.
Občina Kočevje lahko od prosilca zahteva dodatna dokazila o izpolnjevanju pogojev za najem službenega najemnega stanovanja in preveri pravilnost in resničnost dokazil, ki jih predloži prosilec.
Če se ugotovi, da prosilec ali njegov ožji družinski član, ki skupaj z njim kandidira na razpisu, ne da dovoljenja za vpogled v podatke ali je dal nepravilne in/ali neresnične podatke, se prosilčeva vloga izloči iz obravnave in se ga o tem obvesti z upravnim aktom.
13. člen
(razpisni postopek in določitev liste upravičencev)
(razpisni postopek in določitev liste upravičencev)
(1) Strokovna komisija na podlagi določb tega pravilnika in razpisnih pogojev, po proučitvi utemeljenosti vlog na podlagi prejetih listin, oblikuje liste prosilcev, ki izpolnjujejo pogoje za dodelitev službenih najemnih stanovanj, za vsakega delodajalca posebej.
(2) Občinska uprava Občine Kočevje izda odločbo o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na liste prosilcev po posameznih delodajalcih, ki izpolnjujejo pogoje za dodelitev službenih stanovanj v najem.
(2) Občinska uprava Občine Kočevje izda odločbo o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na liste prosilcev po posameznih delodajalcih, ki izpolnjujejo pogoje za dodelitev službenih stanovanj v najem.
14. člen
(pravno varstvo)
(pravno varstvo)
(1) Zoper izdano odločbo o dodelitvi službenega stanovanja v najem je dovoljena pritožba na župana Občine. Odločitev o pritožbi je končna. Po rešitvi pritožb se objavi prednostna lista upravičencev, ki jim bodo zagotovljena službena stanovanja.
(2) Sproženi upravni spori ne zadržijo objave prednostne liste upravičencev in sklepanja najemnih pogodb.
(2) Sproženi upravni spori ne zadržijo objave prednostne liste upravičencev in sklepanja najemnih pogodb.
15. člen
(najemna pogodba in najemno razmerje)
(najemna pogodba in najemno razmerje)
(1) Na podlagi pravnomočne odločbe o dodelitvi službenega stanovanja v najem, sklene župan z izbranim upravičencem najemno oziroma podnajemno pogodbo za določen čas, v kateri se uredijo pravice in obveznosti pogodbenih strank.
(2) Službena stanovanja se lahko oddajo v najem ali podnajem prazna ali opremljena.
(3) Najemnik oziroma podnajemnik je dolžan ob prenehanju najemnega ali podnajemnega razmerja, vrniti stanovanje in opremo v stanju, kot ga je prevzel, razen, kar je posledica normalne uporabe stanovanja.
(4) Ob sklenitvi oziroma ob prenehanju najemnega ali podnajemnega razmerja se sestavi primopredajni zapisnik.
(5) V kolikor se po prenehanju najemnega ali podnajemnega razmerja za stanovanje in opremo ugotovi, da sta stanovanje in oprema poškodovana, je najemnik ali podnajemnik dolžan Občini povrniti ugotovljeno škodo.
(6) Škodo, ki je nastala v službenem stanovanju, ugotavlja komisija.
(2) Službena stanovanja se lahko oddajo v najem ali podnajem prazna ali opremljena.
(3) Najemnik oziroma podnajemnik je dolžan ob prenehanju najemnega ali podnajemnega razmerja, vrniti stanovanje in opremo v stanju, kot ga je prevzel, razen, kar je posledica normalne uporabe stanovanja.
(4) Ob sklenitvi oziroma ob prenehanju najemnega ali podnajemnega razmerja se sestavi primopredajni zapisnik.
(5) V kolikor se po prenehanju najemnega ali podnajemnega razmerja za stanovanje in opremo ugotovi, da sta stanovanje in oprema poškodovana, je najemnik ali podnajemnik dolžan Občini povrniti ugotovljeno škodo.
(6) Škodo, ki je nastala v službenem stanovanju, ugotavlja komisija.
16. člen
(zavrnitev ponujenega stanovanja)
(zavrnitev ponujenega stanovanja)
(1) Če upravičenec zavrne primerno stanovanje, se ga takoj črta iz prednostne liste, stanovanje pa se ponudi naslednjemu upravičencu na listi, s katerim se sklene najemna oziroma podnajemna pogodba. Upravičenec, ki je bil črtan iz liste, ni upravičen sodelovati na prvem naslednjem javnem razpisu za dodelitev službenih stanovanj Občine Kočevje.
(2) Izjemoma lahko upravičenec zavrne ponujeno stanovanje iz utemeljenih razlogov in zato ne nosi posledic iz prejšnjega odstavka. O tem odloča komisija. Če komisija presodi, da razlogi niso utemeljeni, ravna v skladu s prvim odstavkom tega člena.
(2) Izjemoma lahko upravičenec zavrne ponujeno stanovanje iz utemeljenih razlogov in zato ne nosi posledic iz prejšnjega odstavka. O tem odloča komisija. Če komisija presodi, da razlogi niso utemeljeni, ravna v skladu s prvim odstavkom tega člena.
17. člen
(izjemne dodelitve izven javnega razpisa)
(izjemne dodelitve izven javnega razpisa)
(1) Izjemoma je možno oddati v najem službeno najemno stanovanje brez javnega razpisa, kadar se ugotovi neodložljiva potreba po zagotovitvi službenega stanovanja in kadar je za to izkazan javni interes Občine, za določen čas, dobo enega leta.
(2) O izjemni dodelitvi službenega stanovanja v najem ali podnajem odloči župan.
(2) O izjemni dodelitvi službenega stanovanja v najem ali podnajem odloči župan.
18. člen
(najemnina in drugi stroški)
(najemnina in drugi stroški)
(1) Višina najemnine za službena stanovanja, katerih lastnica je Občina Kočevje se določi skladno z veljavno stanovanjsko zakonodajo, ki velja za javna najemna stanovanja oziroma v skladu s predpisi za izračun neprofitne najemnine.
(2) Višino najemnine za službena stanovanja, ki jih ima v najemu Občina Kočevje, določi najemodajalec oziroma lastnik stanovanja. V tem primeru Občina Kočevje podnajemniku zaračuna najemnino v višini, ki jo sama plačuje najemodajalcu oziroma lastniku stanovanja.
(3) Najemnina se plačuje mesečno, najkasneje do roka, določenega v najemni pogodbi.
(4) Višina najemnine se lahko usklajuje enkrat letno glede na rast indeksa cen življenjskih potrebščin v Republiki Sloveniji, skladno z veljavno zakonodajo.
(5) V primeru oddaje opremljenega službenega stanovanja zaračuna Občina najemnino tudi za opremo, pri čemer se višina najemnine določi posebej za vsako stanovanje glede na stanje opreme in ne sme presegati 50% siceršnje obračunane najemnine .
(6) V kolikor najemnik ali podnajemnik izkaže interes, da po končanju najemnega ali podnajemnega razmerja zapusti opremljeno stanovanje, pri čemer je oprema v lasti najemnika oziroma podnajemnika, in je oprema v stanju normalne nadaljnje uporabe, lahko Občina od najemnika oziroma podnajemnika odkupi navedeno opremo po ceni, ki se določi na podlagi ocene občinske uprave in ne sme presegati višine treh mesečnih najemnin.
Najemnik je poleg najemnine dolžan plačevati obratovalne in ostale stroške skladno z veljavno zakonodajo in najemno pogodbo.
(2) Višino najemnine za službena stanovanja, ki jih ima v najemu Občina Kočevje, določi najemodajalec oziroma lastnik stanovanja. V tem primeru Občina Kočevje podnajemniku zaračuna najemnino v višini, ki jo sama plačuje najemodajalcu oziroma lastniku stanovanja.
(3) Najemnina se plačuje mesečno, najkasneje do roka, določenega v najemni pogodbi.
(4) Višina najemnine se lahko usklajuje enkrat letno glede na rast indeksa cen življenjskih potrebščin v Republiki Sloveniji, skladno z veljavno zakonodajo.
(5) V primeru oddaje opremljenega službenega stanovanja zaračuna Občina najemnino tudi za opremo, pri čemer se višina najemnine določi posebej za vsako stanovanje glede na stanje opreme in ne sme presegati 50% siceršnje obračunane najemnine .
(6) V kolikor najemnik ali podnajemnik izkaže interes, da po končanju najemnega ali podnajemnega razmerja zapusti opremljeno stanovanje, pri čemer je oprema v lasti najemnika oziroma podnajemnika, in je oprema v stanju normalne nadaljnje uporabe, lahko Občina od najemnika oziroma podnajemnika odkupi navedeno opremo po ceni, ki se določi na podlagi ocene občinske uprave in ne sme presegati višine treh mesečnih najemnin.
Najemnik je poleg najemnine dolžan plačevati obratovalne in ostale stroške skladno z veljavno zakonodajo in najemno pogodbo.
19. člen
(prenehanje pogodbenega razmerja)
(prenehanje pogodbenega razmerja)
(1) Najemno razmerje za najem službenega stanovanja preneha s potekom zaposlitve pri delodajalcu, pri katerem je bil zaposlen prosilec v času sklenitve najemne pogodbe. Najemno razmerje se ne prenaša na ožje družinske člane.
(2) Najemno razmerje za najem službenega stanovanja preneha tudi pod pogoji zakona, ki ureja stanovanjska najemna razmerja.
(3) Službeno stanovanje je potrebno v primerih prenehanja pogodbenega razmerja in potekom zaposlitve pri delodajalcu izprazniti v skrajnem roku do 60 dni ter upoštevanju določil 15. člena tega Pravilnika.
(2) Najemno razmerje za najem službenega stanovanja preneha tudi pod pogoji zakona, ki ureja stanovanjska najemna razmerja.
(3) Službeno stanovanje je potrebno v primerih prenehanja pogodbenega razmerja in potekom zaposlitve pri delodajalcu izprazniti v skrajnem roku do 60 dni ter upoštevanju določil 15. člena tega Pravilnika.
20. člen
(začetek veljavnosti)
(začetek veljavnosti)
Ta pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu e-občina.
Številka: 007-0011/2026-5
Datum: 23. 06. 2026
Datum: 23. 06. 2026
Občina Kočevje
Gregor Košir, župan
Gregor Košir, župan
